富岡大面寬雙車美墅
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1460 萬
- 參考單價：17.92 萬/坪
- 地址：
桃園市
楊梅區
民有路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：鳴暘富海
- 格局： 4房(室) 3廳 4衛 6陽台
- 總坪數：81.48 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：76.36 坪
- 附屬建物面積：4.92 坪
- 共同使用：0.2 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 5樓
- 屋齡：11 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：其它
- 車位描述：一樓車庫
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | **1. 空間配置優異：**總坪數達 81.48 坪，擁有大面寬設計與雙車位，適合大家庭居住。 **2. 多代同堂友善：**一樓特別規劃孝親房，加上屋齡僅 11 年，新穎程度高且方便長輩無障礙生活。 **3. 交通環境便利：**鄰近富岡車站，通勤便捷；社區內綠意盎然，居住氛圍清幽。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | **1. 樓層較高：**為五層透天厝，若家中無電梯設備，日常上下樓梯對老人或幼兒可能稍顯不便。 **2. 總價門檻高：**單價約 17.92 萬/坪，總價 1460 萬對一般購屋者而言是一筆不小的投資。 **3. 車位定義需注意：**總坪數不包含車位，購買時需確認車位使用權或產權登記方式是否明確。 |
| 機會 (Opportunities) | **1. 區域發展潛力：**富岡地區隨著交通建設與開發，未來房價增值空間可期。 **2. 居住升級選擇：**目前市場對大坪數透天需求仍強，此物件能滿足改善型買方對於隱私與空間的需求。 |
| 威脅 (Threats) | **1. 持有成本增加：**屋齡隨時間增長後，五層透天的維護費用（如外牆修繕）可能高於普通公寓。 **2. 市場波動風險：**總價較高的物件在房市下行時，轉手流動性可能不如小坪數產品來得快。 |
物件評論
購買建議：適合特定需求者，值得列入考量名單
主要理由： 此物件最大的賣點在於「大空間」與「多代同堂設計」。對於正計畫生養育子女、需照顧長輩的大家庭來說，一樓孝親房搭配五層寬敞格局，能完美解決三代同居的空間需求。此外，11 年的屋齡代表房屋狀況新穎，後續維護負擔較輕，加上鄰近富岡車站的交通優勢，生活機能與通勤便利度兼備。
然而，鑑於 1460 萬的總價及五層樓高的特性，買家在購屋前仍需考量自身的貸款承受能力以及家中成員對爬樓梯的接受度。若您的家庭結構符合大坪數居住需求，且預算允許，這是一個品質相當高的自住型資產，值得進一步預約實地勘屋確認細節。
問與答
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張丞鋒(仲介，收取服務費)
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房仲電話：0938-351922
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住商不動産 內壢陽光 加盟店
經紀業名稱: 聖陽企業社
證號: [104]登字第299532號
107年-2024
多項季百萬 貳佰萬 參佰萬
108年度
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109年度
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113年度
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